Как читать доходность стрит-ритейла без иллюзий

Доходность начинается с потока Стрит-ритейл нельзя оценивать только по цене за квадрат. Сначала считаем видимость фасада, пешеходный поток и профиль арендаторов.

Что проверяем до оффера - договор аренды и индексацию; - ремонт и скрытый CAPEX; - ограничения по вывеске, мокрой точке и парковке; - сценарий выхода через 12-36 месяцев.

Если объект не проходит базовую математику, красивый фасад не спасает сделку.