Prime Estate · закрытая практика для инвесторов
Покупать в тишине или ждать сезон?
Рынок охлаждается, но не движется по прямой: после снижения сделок в мае июнь уже показал отскок. Задача инвестора — не угадать один идеальный день, а распознать цикл и подготовиться до того, как сезон станет очевиден всем.
4 часа практики: 7 лет рынка в цифрах, сезонность, причины отклонений и три сценария действий для инвестора.
Дата
8 августа 2026 г.
Время
12:00–16:00
Место
Астана, Rixos President Hotel
Мест
7 мест осталось
Забронировано
18/25
Свободно
7
Стоимость
50 000 ₸
До мастер-класса
Проблема
Рынок замедлился. Ваш план тоже остановился?
В период затишья одни находят пространство для переговоров, другие готовят критерии и ждут подтверждения сезона. Ошибка — действовать без сценария или ждать, пока решение за вас примет ажиотаж.
Ждёте идеального дна
Желание поймать минимальную цену часто оставляет инвестора без решения, даже когда подходящий объект уже появился.
Покупаете на эмоциях
Когда рынок оживает, легко принять общий ажиотаж за подтверждение качества конкретного объекта.
Путаете тишину со спадом
Снижение количества сделок воспринимается как конец спроса, хотя рынок может просто проходить сезонную фазу.
Нет критериев покупки
Без фильтра по локации, трафику, арендатору и выходу любой новый вариант снова приходится оценивать с нуля.
Смотрите данные без контекста
Отдельная цифра за месяц ничего не объясняет без сезонности, высокой базы и событий, которые меняют поведение рынка.
За 2019–2025 годы ритм повторялся: январь и февраль обычно слабее, весной рынок оживает, осенью входит в деловой пик, а декабрь часто даёт всплеск. Меняется амплитуда, а не сама логика сезона. Основа анализа — статистика БНС по сделкам с жильём; на мастер-классе используем её как индикатор общей активности, а не как обещание доходности в коммерческой недвижимости.
Решение
Не прогноз ради прогноза. Система подготовки к следующему движению рынка.
Руслан Жусупов соединит статистику рынка с практикой коммерческих сделок: покажет, как он читает фазу цикла, отбирает объект и решает, действовать сейчас или готовиться.
Цикл рынка: 2019–2026
Разобрать динамику сделок, сезонный ритм и события, которые меняли амплитуду рынка.
Сезонная карта спроса
Понять, когда рынок обычно затихает, оживает и входит в деловой пик.
Сигналы и аномалии
Отличать устойчивый сигнал от разового всплеска из-за программ, правил или отложенного спроса.
Ваш сценарий действий
Выбрать один из трёх сценариев: входить сейчас, готовить сделку или ждать подтверждения сезона.
Готовность к закупу
Собрать критерии объекта, бюджет, документы и план выхода до того, как рынок ускорится.
Программа
4 часа: от цикла рынка к вашему плану закупа.
Два кофе-брейка включены в тайминг. К финалу у вас будет не прогноз одной цифрой, а сценарий действий для разных фаз рынка.
Модуль 1
75 минут
Рынок Казахстана: 7 лет в цифрах
- Динамика сделок по годам и месяцам
- Пик 2021 года и охлаждение после него
- Как правила и программы меняли амплитуду спроса
- Почему один месяц нельзя читать в отрыве от цикла
Модуль 2
60 минут
Сезонность и сигналы 2026 года
- Январь–февраль: типичная зона минимальной активности
- Весеннее оживление и летняя пауза
- Осенний деловой пик и декабрьский всплеск
- Сигналы, по которым сезон начинает раскачиваться
Модуль 3
50 минут
Три сценария инвестора
- Покупать в период тишины: для кого это разумно
- Готовить сделку без спешки: критерии, бюджет, документы
- Входить по подтверждающему сигналу: чем платить за определённость
Модуль 4
35 минут
Отбор объекта и защита сделки
- Локация, фасад, трафик, парковка и будущий арендатор
- Проверка цены входа и пространства для переговоров
- Красные флаги, договор и сценарий выхода
Q&A
20 минут
Вопросы и следующие шаги
- Персональные вопросы к Руслану
- Доступ к закрытому чату инвесторов
- Ваш сценарий и план следующих шагов
Спикер
Руслан Жусупов. Он не объясняет рынок — он на нём работает.
Объём сделок
10+ млрд ₸
Опыт на рынке
Более 6 лет
Сделок закрыто
300+
Участников обучено
527
- Основатель Prime Estate
- Со-основатель Property Forum на 500+ участников
- Официальный партнёр BI Group, Svoy Dom, Bazis, Sensata, MWC
- Спикер форума BI Group в Алматы
- Оставил 6 лет госслужбы ради рынка коммерческой недвижимости
«Сильное решение начинается не с ажиотажа, а с подготовки. На встрече покажу, как читать цикл и собирать сделку до того, как рынок ускорится.»
Кейсы
Не слова. Цифры из реальных сделок.
Разберём исторические сделки с ценой входа, логикой выбора, сроком владения и фактическим результатом. Прошлые результаты не гарантируют будущую доходность — кейсы нужны, чтобы увидеть механику решений.
+21 000 000 ₸
Две сделки за 3 месяца
- Бюджет входа: 95 000 000 ₸
- ЖК Aitas, 52 м² + ЖК Zhana Urpaq, 75 м²
- Куплено: 23 июля, продано: октябрь 2024
- Итог: 22% за 3 месяца
+9 000 000 ₸
Перепродажа за 2 месяца
- Бюджет входа: 58 000 000 ₸
- ЖК Zhana Bastau, 80,5 м²
- Куплено: 19 октября, продано: 17 декабря 2024
- Итог: 15% за 2 месяца
+18 212 500 ₸
Выход по объекту Melody
- Бюджет входа: 126 787 500 ₸
- ЖК Melody, 112,7 м²
- Куплено: 26 февраля, продано: 20 июня 2025
- Итог: 14,3% за 4 месяца
39 053
сделок с жильём в июне 2026 года
+28,4%
июнь к маю: заметный месячный отскок
−5,8%
январь–май к 2025 году: рынок ещё охлаждён
Срочность
25 мест. Формат персонального внимания.
Мест всего
25
Забронировано
18
Свободно
7
Камерная группа нужна для разбора вопросов участников и разных сценариев капитала. Формат ограничен 25 местами, чтобы сохранить рабочий диалог.
Стоимость
Стоимость участия — за 4 часа аналитики и практики.
Оплата доступна через Kaspi QR, Kaspi Gold, банковский перевод или наличными в офисе Prime Estate.
Standard
50 000 ₸
- 4 часа мастер-класса
- Закрытый Telegram-чат инвесторов
- Материалы по циклу и сезонности 2019–2026
- 2 кофе-брейка и нетворкинг с премиум-аудиторией
Partners 1+1
80 000 ₸ на двоих
- Всё из тарифа Standard для двух участников
- Экономия 20 000 ₸
- Можно сразу обсудить стратегию с партнёром
- Два доступа в закрытый чат инвесторов
7 лет рынка в цифрах и понятная карта сезонности.
Три сценария: покупать, готовиться или ждать сигнала.
Чек-лист отбора объекта и личный план следующих шагов.
FAQ
Ответы на то, что вас останавливает.
Сейчас уже пора покупать?+
Универсального ответа нет. На мастер-классе определим, какой сценарий подходит вам: входить сейчас, готовиться или ждать подтверждающего сигнала.
Что нового будет на этом потоке?+
Покажем динамику 2019–2026 годов: сезонный ритм повторяется, но сила движения меняется из-за правил, кредитования и поведения покупателей.
А если охлаждение рынка продолжится?+
Тогда подготовка становится ещё важнее: заранее определить критерии, проверить варианты и сохранить пространство для переговоров, не покупая из страха упустить момент.
50 000 ₸ — дорого за 4 часа+
В стоимость входят 4 часа аналитики и практики, материалы по циклу 2019–2026, чек-лист подготовки сделки и ваш план следующих шагов.
Можно прийти вдвоём с партнёром?+
Да. Для этого есть формат 1+1 за 80 000 ₸ на двоих, чтобы сразу обсуждать совместную стратегию и распределение ролей.
Что если не смогу прийти?+
Можно перенести участие на следующий поток или оформить возврат по условиям регистрации до события.
Финальный шаг
Сезон не объявляют заранее. К нему готовятся в тишине.
Цель встречи — не угадать точное дно и не купить любой ценой. Вы уйдёте с критериями, сигналами и планом, по которому сможете действовать без суеты.
Рыночный цикл 2019–2026
Карта сезонности спроса
3 сценария действий
Чек-лист готовности к покупке
Закрытый чат инвесторов
Дата
8 августа 2026 г.
Место
Астана, Rixos President Hotel
Время
12:00–16:00
Мест
25
Контакты организатора
Астана, улица Сыганак, 60/2 · Б корпус · 505 офис · 5 этаж